In response to questions from our community, the City of Napa is reiterating its policy of enforcing regulations that preserve and enhance the integrity of residential neighborhoods. The City’s goal is to create and maintain safe, livable, and sustainable neighborhoods for all who call Napa home.
One regulation that implements this policy is the City’s Vacation Rental Ordinance which prohibits “transient occupancy” uses in residential neighborhoods unless the use is permitted by the City. A “transient occupant” is a person who uses a lodging facility or sleeping for 30 consecutive days or less. The City allows no more than 101 total vacation rental permits, and strict permit conditions require permittees to avoid adverse impacts on neighbors. Since all of the available 101 permits are already in use, and there is a waiting list for potential future permits, the City is not accepting applications for new permits. (See Napa Municipal Code Section 17.52.515.)
While the City does regulate how residential property is used (including the regulation of transient occupancy uses), in light of constitutional and statutory limitations on the scope of a municipality’s zoning authority, the City may not and does not regulate the type of legal entity that owns property (for example, as an individual person, shared ownership interest among individuals, a partnership, or a corporation) or how residential property is bought or sold.
The City actively monitors the many web-based platforms used to advertise vacation rentals, and regularly pursues those who attempt to operate without a permit from the City. In addition, the City’s Code Enforcement Division responds to complaints of any adverse impact of a home being used for vacation rental purposes. You may contact the Code Enforcement Division at 707-257-9646.
###
En respuesta a las preguntas de nuestra comunidad, la Ciudad de Napa está reiterando su política de hacer cumplir las regulaciones que preservan y mejoran la integridad de los vecindarios residenciales. El objetivo de la ciudad es crear y mantener vecindarios seguros, habitables y sostenibles para todos los que habitan en Napa.
Una regulación que implementa esta política es la Ordenanza de Alquiler Vacacional de la Ciudad que prohíbe los usos de "ocupación transitoria" en vecindarios residenciales a menos que el uso esté permitido por la Ciudad. Un "ocupante transitorio" es una persona que utiliza un alojamiento durante 30 días consecutivos o menos. La Ciudad no permite más de 101 permisos de alquiler vacacional en total, y las condiciones estrictas de los permisos requieren que los titulares de permisos eviten impactos adversos en los vecinos. Dado que todos los 101 permisos disponibles ya están en uso, y hay una lista de espera para posibles permisos futuros, la Ciudad no está aceptando solicitudes para nuevos permisos. (Consulte la Sección 17.52.515 del Código Municipal de Napa).
Si bien la Ciudad regula cómo se usa la propiedad residencial (incluida la regulación de los usos de ocupación transitoria), a la luz de las limitaciones constitucionales y estatutarias sobre el alcance de la autoridad de zonificación de un municipio, la Ciudad no puede regular ni regula el tipo de entidad legal que posee una propiedad (por ejemplo, como persona individual, participación de propiedad compartida entre individuos, una sociedad o una corporación) o cómo se compra o vende la propiedad residencial.
La Ciudad monitorea activamente las muchas plataformas basadas en la web que se utilizan para anunciar alquileres de vacaciones y persigue regularmente a aquellos que intentan operar sin un permiso de la Ciudad. Además, la División de Cumplimiento del Código de la Ciudad responde a las quejas de cualquier impacto adverso del uso de una casa para fines de alquiler vacacional. Puede comunicarse con la División de Cumplimiento del Código al 707-257-9646.