Con el tema de nuestro boletín de este mes centrado en las herramientas de desarrollo económico y los distritos de evaluación, queríamos destacar el recientemente formado Distrito de Financiamiento de Infraestructura Mejorada de la Ciudad de Napa (EIFD). Nos sentamos con Neal Harrison, Director de Desarrollo Económico de Napa, para aprender más.
¿Qué es un EIFD?
Un EIFD es una nueva herramienta de desarrollo económico que se formó a nivel estatal hace unos años. No es un nuevo impuesto, sino que utiliza lo que se llama “financiamiento de incremento de impuestos”. Básicamente, se dibuja un límite de distrito, que establece el valor de la propiedad. A medida que el valor de la propiedad se aprecia, el valor de incremento (valor sobre la línea de base) se reserva en un fondo que se puede utilizar para financiar una gran cantidad de proyectos relacionados con la infraestructura. Estos van desde proyectos típicos de infraestructura dura como alcantarillado y obras viales hasta mejoras de tránsito, viviendas asequibles y embellecimiento público (como parques). Una vez más, este no es un nuevo impuesto. Los propietarios no tendrán que pagar nada adicional en esta evaluación.
¿Cuál es un ejemplo de un proyecto que podría ser financiado por el EIFD de Napa?
En Napa, hay muchos proyectos potenciales que podrían beneficiarse de la financiación del EIFD. Dos proyectos señalados en el Plan de Financiamiento de Infraestructura que rige el FEID podrían ser la financiación de la oferta de estacionamiento y el paisaje urbano de corredores clave. Un garaje cuesta alrededor de $45,000 por puesto, por lo que un garaje de 300 puestos cuesta alrededor de $13.5 millones de dólares para construir. Los fondos del FEIDD podrían financiarse con el tiempo y, junto con otras fuentes de financiación, podrían financiar un garaje.
El embellecimiento del paisaje urbano en el corredor de Jefferson St. Es otro ejemplo. Este corredor ha sido llamado en el nuevo Plan General como un área en la que centrarse, y el EIFD podría financiar nuevos árboles, cambiando la calle a dos carriles con un carril de giro y aceras más amplias — todo lo cual aumenta el valor de la propiedad de los negocios en Jefferson St. En última instancia, este tipo de embellecimiento impulsa más desarrollo que aumenta el valor de la propiedad de todos y continúa financiando el FEID.
Danos algunas de las mecánicas.
El EIFD que hemos creado durará 45 años. Cubre alrededor del 7% de la superficie de la Ciudad con el 50% del valor de la propiedad de incremento de impuestos para la Ciudad que va al EIFD. Seleccionamos áreas de la ciudad con alto potencial de desarrollo como Napa Pipe y Downtown. El EIFD está gobernado por un órgano formado por tres miembros del Consejo y dos miembros del público designados por el Consejo. Toman la decisión sobre dónde se gasta el dinero. El objetivo general es financiar proyectos de importancia comunitaria que, en última instancia, mejoran el valor de las propiedades. A lo largo de la vida útil del EIFD, anticipamos generar más de 100 millones de dólares para proyectos del EIFD. A medida que estos proyectos generen más valor, también tendrán un impacto fiscal positivo neto en el fondo general.
¿Por qué es este un desarrollo significativo?
Estamos orgullosos de que la ciudad de Napa sea una de las primeras en adoptar esta herramienta. El Concejo Municipal votó unánimemente a favor de la formación del EIFD, y tuvimos apoyo en toda la oficina del Administrador Municipal y el Departamento de Finanzas. El liderazgo de la Ciudad vio los beneficios de mover la mitad del valor incremental de los ingresos de impuestos a la propiedad de la Ciudad al EIFD a favor de aprovechar esos fondos para el mejoramiento de nuestra economía local. Este es un gran ejemplo de cómo las herramientas de evaluación pueden estimular el crecimiento económico.